708 能动手手，谁还跟你讲理啊？（2/5）
作品:《重生四合院，开局是八十年代》一个豪华别墅项目，里面主要是各种超豪华的独栋别墅跟联排别墅。
别墅项目，共24栋。
其中12栋独栋别墅，12栋联排别墅。
总共是36户。
要是曹志强也有意，同样可以全盘下来，价格同样可以好商量，绝对比市价便宜许多。
曹志强一听就懂，这不就是所谓的预售房嘛。
其实日本的房地产，此时已经存在预售房制度了。
也就是说，很多房子还没建完，甚至还没开始建呢，只拿着图纸，就可以开始预售了。
只不过这种预售制度，目前在日本还不是主流，只有在小范围流通，也主要是小的房地产公司在搞，大公司一般不搞这玩意儿。
毕竟日本人的消费观念相对保守，就算能接受贷款买房，但预售房嘛，因为风险不确定，资金压力大，日本的银行一般是不给贷款的。
没错，房屋预售制度在此时的日本之所以没全面流行，不是霓虹人本身保守，而是这里的银行保守。
而大多数日本人买房，都是贷款买房，所以银行不放款，自然就买不到便宜的预售房。
因此，这时期的预售房虽然也有，但大多数都是全款，或者高首付，比如百分之五十的首付。
这种情况，自然也限制了日本的房产过热。
日本预售房制度开始红火的时代，是日元升值之后的事情了。
那个时候，日本的各大银行开始放松管控，尤其是放松了预售房贷款，所以各大建设公司开始疯狂建楼，疯狂预售，而民众则开始疯狂贷款，疯狂抢购，最终在短短时间就把日本，尤其是东京的房子给炒热。
后来的情况，大家都知道了，随着1991年的金融泡沫破灭，房地产一蹶不振，让日本经济开始了漫长的经济停滞甚至倒退。
反正在曹志强穿越过来之前，日本的，已经跌落到世界第四，排在德国后面，且眼看就要被阿三国超过，变成小五了。
至于制造业更是拉胯，比如那些名牌企业，像东芝索尼之类，也都纷纷破产，就算还有一些老牌企业在苦苦支撑，也都是落日黄昏，风光不再。
这里面，当然不能都说是因为房地产的缘故，更不能只怪罪预售房制度。
但毫无疑问，房地产的衰落，就是日本经济衰落的象征，而预售房制度，毫无疑问就是推手之一。
当然，预售房制度本身没有太大问题，相反，这是一个刺激房市跟经济的好办法。
只不过，当市场不受控制，过于疯狂的情况下，预售房制度就是真正的毒药了。
你说日本不知道么？
肯定知道啊。
要不然，现在的日本各大银行，为啥不放开预售房贷款呢？
还不就是知道这里面的风险过大？
另外，日本在整个七十年代的时候，增长都是相当恐怖的，长期保持两位数的增长。
可就算在这么恐怖的增长情况下，人家也没放开预售房贷款，由此可见日本金融精英，是知道房地产利弊的。
只可惜，殖民地就是殖民地，自己说了不算啊。
当米国爸爸开始动真格的之后，日本也只能低头说是。
什么日本可以说不，都是扯淡呢。
一个国内要资源没资源，要能源没能源，国土面积狭小，农业不能自给，头顶还有个爸爸的国度，怎么可能真的硬气，怎么可能真的自己说了算呢。
本章未完，请翻下一页继续阅读.........
《重生四合院，开局是八十年代》 最新章节708 能动手手，谁还跟你讲理啊？,网址：https://www.sanjiange.com/book/273/273382/736_2.html
